最近很多人问房贷转贷，简单聊一下
前两天央行某LD会议讲话，我看了内容，大概意思就是
今年房贷发放比去年多，买房需求比去年多，但是今年银行房贷余额反而变更多了，原因很简单，就是大家都在提前还贷。
LD的意思鼓励商业银行自主跟客户商量，要不要办新的房贷，因为房贷利率太高，影响消费了。
大概意思就是这样，算是给二手房贷转贷松了一道口子。
这是我之前文章的内容，指望银行送温暖是不现实的。
银行虽然现在房贷放不出去，但指望他们主动降低利率去置换房贷，那更不现实。
所以央行站出来了。
你们现在存款利率也变低了，两年前那批高房贷也可以合理的转低。
但没有强制房贷转贷，只是鼓励。
因为银行在不少地产上是持续输血，展期，烂账等，最优质的的贷款就是个人用户房贷了，如果强制银行转贷，对银行自身经营也有很大风险。
所以只是鼓励。
至于有没有银行会开头。
反正苏州我打电话问了几个，都说暂时没有这个打算，再观察观察。
如果关注二手房转贷的，不妨再多等一等。
另外借鉴一下商转公的案例：
现在商转公是可以转组合贷的，而且也是重新签订房贷合同。
变相是放开了。
从一开始的不允许房贷转贷，到现在慢慢放松，不要着急，总有坐不住的银行愿意去接这个活。
商转公目前的问题是需要垫资先行结清房贷。
未来房贷如果真的转贷，大概率也有这个问题。
目前外面民间主流垫资是千一每天，有家苏州住信（国企背景）应该是最低，按月计算2K+千8。
目前商转公的问题就是垫资费用太高了。
相比无锡的商转公担保公司，苏州暂时没有这方面服务。
就导致商转公变的非常鸡肋。
好不容易符合条件，结果垫资费用又是一大笔。
不知道接下来如果二手房贷真的可以转贷了，这方面会不会有专门的垫资服务。
现在垫资风险比以前高很多。
听说这个月园区有个千万房贷垫资放空，房东跑路了。
一单损失直接把公司干爆了。
希望如果真有转贷，银行能够简化流程吧，相对而言，风险更可控。
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