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BC省住房厅昨天（9月11日）发布公告，规定2024年租金上涨幅度限制为3.5%，比2023年的2%多，但也远低于今年的平均通货膨胀率5.4%。政策的出台，可能让租户欣慰，但对一些房东来说挑战很大。
BC住房厅长Ravi Kahlon在一份声明中表示：“在全国范围内，成本一直增加，尤其是住房方面，人们难以负担。”
Kahlon在声明中表示，如果没有政府干预，租户可能面临将近6%的租金上涨。但是，房东也面临着不断上升的成本，如果房东压力太大，将无法长期为租户提供住所。所以，政策需要找到一种平衡，保护租户的同时也要将房东留在租房市场上。
代表约3300名业主的BC省房东协会首席执行官David Hutniak表示房东也深受通胀之扰。
“仅仅是维护建筑并提供住房，我们已经看到核心运营费用的涨价——如保险、水电费、税收，都涨得离谱。”
“与我们的会员交谈时，有如此之多的人年复一年地身处负现金流的困境。”
根据政府发布的新闻稿，这次的租金涨幅上限是自2018年（4%）以来的最高，但也是连续的第二年被设定在通货膨胀率以下。
不过，政府省府表示，随着通货膨胀恢复到正常水平，租金上限将恢复到与该省消费者价格指数相关的涨幅。
在COVID-19期间，2020年3月开始实施租金冻结，并在2021年延续。在2022年，最大租金涨幅为1.5%，与通货膨胀率相似。
2023年的租金涨幅为2%。根据BC省政府的数据，去年的租金涨幅也低于5.4%的12个月平均通货膨胀率。理论上，最大允许租金涨幅是基于通货膨胀率计算的。在2018年之前，租金涨幅通常是通货膨胀率加上2%。
面对这样的涨幅规定，有些租客表示不满，认为租金涨幅“应该是零”。
他说：“应该是下降，而不是上升，因为房东已经赚得太多了，尤其是那些拥有老旧建筑并且没有改进或翻新的房东，他们仍然可以涨价。”
根据市府的信息，温哥华市超过50%的居民是租户，75%的新移民是租户。
3.5%的租金上涨幅度将适用于2024年1月1日或之后生效的租金上涨，房东只能每12个月提高一次租金，并必须提前3个日历月通过省级表格向租户提供通知。
如果您要涨租，需遵守以下规定：
•如果房东向租客提供了于 2023 年生效的加租通知，但涨幅为 2024 年规定的额度，则该通知被视为无效，租客无需按此通知支付增额后的租金。房东必须遵循2023 年的租金涨幅规定。
•可允许的最高涨幅，是根据截止于租金上涨生效的前一年7月份BC省所有项目CPI 的 12 个月平均变化幅度计算。例如，若计算于 2024 年生效的租金涨幅，可允许的最高涨幅为 2023年7 月截止的前 12 个月BC省所有项目 CPI 的平均变化幅度。
•此次租金涨幅限度不适用于商业租赁、租金和收入挂钩的非牟利住房、合作社住房(co-operative housing)以及辅助式生活设施。
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