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最近工作实在太忙，真没空写文章了。
1、天时地利人和，东城逸家分析，对下半年楼市的影响
好像气氛好了，舆论到了，虾米不是第一个说的，是不是也能跟风说说了，终于不像前几天还得说冷冻肉了，东城逸家正式开始发售。
说起东城逸家的历史，真是不适合文章里说，虾米会想起当年7000，也会想起各种故事，文书网站上搜索这个小区也有很多有意思的事，过去的就过去了，现在 我们就聊聊东城逸家这次重新出场那，第一批是大高层95,135的300套房源，售价预期在24k到25k，位置配套，学校今年中考成绩全市top级别，优点很多，缺点也很多，户型基本是10年代的户型，很差很差，物业口碑也不好，其实就是买了一个没有税还便宜的二手房，就算有这么多缺点，虾米认为东城逸家第一次开盘会抢房，而且会很多人。
城投拿出来卖是一个最佳节点，可以说天时地利人和，天时是目前东部新房库存告急，尤其是核心区改善盘，旅游路沿线也没货源，二手房价高企，250多万到400万这个段位近乎于断档了，地利是东部快速发展进入完全成熟期，ZZ中心，产业中心，好环境，人和，GWY光环，对平民老百姓来说，有吸引力 ，2023年中考更是塑造了培优率的神话，220到230名毕业生（真是不太确定多少人），590分以上50人，这个培优率是很吓人的，当然未来学生人数快速增长不知道啊，今年是令人佩服。
对济南楼市有什么影响呢？首当其冲是该小区以及周边区域的二手房是一个极大的打压，出现了没有中介费，单价还便宜的现房，谁会去买二手呢，虾米认为购房群体主力是自住上学需求，看重东城位置，看中学区的群体，至于投资，虾米认为没有丝毫的投资价值了，房龄摆在这，各种配套都已兑现，也不是高端盘，当初的设计水准就是刚需盘，经适房定位。
还有一个就是舆论影响，被各种自媒体说出现3000多套，4000多套，今天打开新闻说是8000多套了，这个舆论效应给不明真相的人是一个房子卖不动了，利空的信号，开始变得迟疑，看空观望，虾米个人感觉根本没有8000套那么多，可能对外出售的是一小部分，不网签不代表没有卖。
对新房市场来说 ，本身市场处于寒冬期，仅存的250到400万群体即将被虹吸走，高端改善群体可能会等等西江或者东城小高大户型吧，毕竟能量守恒，某一时期有购房想法的永远都是少数，东城会虹吸走很大客源。
新房是对片区二手房打压最明显的，可以预见旅游路这条线的400万以下房源销售会出现一个停滞，套现难。
2、科技城片区探访
保利珑誉售楼处下周开放，中信泰富售楼处下月开放，这两个盘的详细资料都在科技城讨论群，目前群成员已经突破70人。
3、市中望岳城
市中望岳城即将在8月份启动营销，现房发售，预计不同户型价格不一样 最小户型也就是20k到21k，万科负责营销，市中区刚需购房群体又有希望了，对该项目感兴趣欢迎加入虾说济南楼市市中望岳城讨论群。
递归项目回顾
坐标南北康片区，市中望岳城探访，南北康环境不错，学校也不错市中望岳城恰好是填补市场的中端产品，这块地之前不是ZF回购吗，看来啊要与时俱进啊，而且还是现房发售，对该项目感兴趣欢迎加入虾说济南楼市市中讨论群。
4、历控文誉城
历控文誉城，目前看还是在勘探阶段。
5、中粮悦章天城
坐标新东站，中粮祥云A-4地块，也就是悦章天城，目前售价在14800左右。
6、瑞马国风将加推
瑞马国风今天加推C1地块的8#楼，毛坯洋房133户型，预计价格在16k到16600.
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