撰文：乔治 美编：刀妹 校对：紫藤
发展神速的滨河
在中国南方，有深圳速度；在中国北方，有郑州速度。2020年4月3日，郑州官方公布2019年GDP，总量突破1.1W亿，排名全国第15位，论发展的相对速度，近20年，在国内，可以排在前三名的是：深圳、郑州和合肥。
在郑州的众多组团中，滨河国际新城无疑是发展最快的区域之一，很多人提起新区的建设，自然而然的就能想到“滨河速度”！
每次去滨河，都能感受到这个区域的日新月异。从2012年8月28号滨河国际新城正式启动，到现在2020年7月，仅仅过去8年时间。
这八年，这片热土从一无所有，变成现在的小区林立，路网成型，配套成熟，滨河国际新城在不断兑现着规划上的利好。
郑东新区之后，郑州有很多的新区，但是从来没有一个新区能够像滨河这样发展迅速；当年的郑东新区从2003年-2013年，被叫了十年的鬼城，而如今的滨河，仅仅8年时间就走向成熟。
前几天，笔者探访滨河，在感叹区域发展日新月异的同时，更是被眼前看到的事实震撼。
区域内路网通达，且路两边绿化规格极高，往来车辆川流不息；
各种配套走向成熟，学校、写字楼等周边每到放学、下班之时更是人头攒动；
开发较早的楼盘，如康桥悦城、绿地澜庭等楼盘都已实现交付入住，随着众多业主的入住，周边的相关配套商业也在加速成熟中；
可以说，整个滨河国际新城呈现出一片生机勃勃的景象，早期的项目很多已经交付，中期入市的项目一边建设，一边销售，给区域内来带了极大的人气；而很多后入市的项目，很多也已经进入实质性的启动阶段。
此次探访滨河，发现今年二月中交拍下的地块也已经竖起了围挡，进入实质性建设阶段，在感叹项目推进速度的同时，也对这个项目充满了期待。
疫情爆发以来，多地房地产市场及土拍市场偃旗息鼓，唯有滨河热度不减。
今年2月13日，滨河国际新城如期进行土拍，这次土拍地块出让面积49587.55㎡，折合约74.38亩，最终被中交地产拿下。
这是百强房企中交地产落子郑州的首个项目，也意味着滨河国际新城再添一位新成员，中交此前拿地就备受关注，经过几个月酝酿，如今这个备受期待的项目逐渐走到台前。
中交将会把这个项目打造成什么样？
他能否打破外来开发商来郑普遍水土不服的魔咒？
他的建成对滨河的未来会有什么样的影响？
因为项目拍地距仅几个月，很多东西都不能确定，但单论这个项目的很多先天条件，就注定他的不平凡。
在笔者看来，中交在这个节点拿地并推出项目，可以说占尽天时地利人和，在多重利好的加持下，未来必将在整个滨河的发展史上写下浓墨重彩的一笔。
顺天时：赶在滨河爆发前夜
天时不能扭转，只能顺应，中交滨河拿地，既顺应了郑州城市的发展方向，也踏对了政策方向，更重要的是，赶上了滨河即将成熟的时刻，顺应天时。
众所周知，滨河国际新城近几年飞速发展，是郑州发展最快的组团之一，区域从2010年起步，2016-2017年全面爆发，如今，正是各种利好的兑现期。
要想富，先修路，路顺则通，通则达。
在交通方面，随着各个项目逐渐交付，区域内的路网也逐渐成熟；而在外部路网方面，滨河国际新城通往北部的核心道路一共有4条，分别是东三环、东四环、十五大街（对应博学路）和十七大街（对应明理路）。
如今东三环下穿隧道已经完成，从北龙湖或者CBD前往滨河，车行时间仅需20分钟左右，从高铁西广场商务片区抵达滨河，仅需15分钟，可以说，目前的除了区以内的毛细路网，大动脉交通体系已经建立，路网兑现度达到90%以上。
在轨道交通方面，三号线延长线纳入郑州第三期地铁规划，是唯一一条工期三年的地铁，而郑州地铁第三期工程的其他线路，工期均为5年，这就是滨河速度。
相对于交通，滨河在市政绿化等方面兑现更是迅速，区域内规划有1河2湖，水系面积达1300多亩，目前蝶湖自2015年蓄水以来已经初具规模，荷湖也已经蓄水；3公园占地共计6100多亩绿地，再加上其他绿化，整个滨河国际新城相当于郑州的一个绿肺。
在区域的教育配套方面，滨河更是走在了郑州所有新区的前列，在北龙湖众多学校还在建设期的时候，滨河的教育配套已经进入成熟期。
经开滨河一小、二小、郑州一中经开实验学校以及郑州外国语中学已经招生，郑州大三甲中学滨河入其二，未来这里还规划有国际学校，可以说，这种教育资源放在郑州任何一个组团都是罕见的。
除了以上常规配套，在滨河更是拥有着众多人无我有，人有我优的先进配套及规划，且进展速度飞速，如今也已经到了兑现期。
2013年8月，我省首个综合管廊在滨河国际新城正式启动。综合管廊将电力通讯供水等几种容纳于一体，彻底改变郑州郑州天天挖沟这一现象。而且，滨河的综合管廊修建速度明显高于其他区域，一期包括其南延线预计今年10.31即可修建完毕。
而海绵城市这些概念在这里已经兑现，海绵城市就是整个城区在建设中充分利用绿地、湖泊、排水设施等，让这里如同海绵一样，做到小雨不湿脚、中雨不积水、大雨不内涝!前段时间郑州暴雨，多地积水，唯独滨河一枝独秀。
依照目前滨河各种配套落地的速度来看，快则一年，慢则两年，滨河即将进入成熟期！相信，当以上这些利好全额兑现，此时中交项目强势亮相，无疑是赶在了滨河大爆发的前夜，占尽天时。
借地利：出众的大小区位
一个项目的成功与否，天时固然重要，地利更是不可或缺的因素。
李嘉诚老先生的名言：地段、地段、还是地段早已成为地产界的共识。
众所周知，滨河国际新城位于南四环、南三环以南，机场高速以东，绕城公路（郑民高速）以北，四港联动大道以西。他是郑州未来的南大门，区域地位显赫，发展潜力巨大。
其整体定位为CLD，即中央生活区，与老东区的CBD及北龙湖的副CBD相辅相成，共同打造整个郑州的价值高地。
根据目前披露的信息，中交滨河项目位于经南十二路以北，经开十八大街以东，分东西两个地块开发。
先来看中交滨河项目的大区位优势：
（1）区域的地块出让基本完成，可以说，除了明月滨河项目入市稍晚之外，其周边好多项目都已交付，而中交滨河项目是最后的两块地，整个城市界面及配套已经基本形成，居住氛围浓厚，由于周边全部都是高档商品房小区，非常纯粹。
（2）项目处于滨河国际新城的中心位置，距离荷户景观水景加商业区很近，居住氛围很好的同时又有商业几公园资源的加持。楼盘北侧就是荷湖及滨水商业街，此外，楼盘西北侧步行15分钟范围内还规划有体育场馆用地、文化设施用地。
整个楼盘不仅大区位得天独厚，小区位更是十分优越。
该项目分为东西两个地块，既有着不错的社区氛围，还能尽享私密，相信未来居住舒适感会很高，而中间则是由一条宽30米，长数百米的绿化带隔开，该绿化带由中建操刀建设，未来建成后，业主可沿着绿化带散步至北侧的河湖滨水公园以及商业街，是晚上休闲散步的绝佳场所。可以说，该景观带就是小区业主的中轴景观带，私密后花园。
更值得一说的是，中交项目是一个“盖在地铁上”的楼盘。
规划中的地铁11号线和14号线的交会处就在门口，向西不远处就是在建的三号线。
地铁一响，黄金万两，据国内很多权威专家论证，地铁开通后，其周边的物业会涨价10%-30%，而三地铁环绕的中交滨河项目未来的潜力可想而知。
当然，外部配套只是一方面，其自身配套也有着众多可圈可点之处。我们都知道，每个项目除了住宅之外，政府还会要求开发商配建附加配套，这对于开发商是利空，因为会增加更多成本，但这对于购房者却是大大的利好。
中交滨河项目自身配套有幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动中心、托老所、邮政所等，面积高达一万多方，是整个滨河区域配套最全、体量最大的项目之一，相信后期业主会有非常不错的居住体验。
谋人和：中交、中建助力滨河腾飞
顺天时，借地利，一个项目想要成功的关键因素则是人和。
在郑州，我们见过太多优质的地段却出现了差强人意的产品。产品的好坏取决于开发商，也就是我们所说的“人和”。
正如前文所讲，这是百强房企中交地产落子郑州的首个项目，很多郑州人，此前对于中交并不熟悉。
中交集团是国务院国资委直属的特大型央企，仅有的3家“双十”中央企业之一。现在位居《财富》世界500强第93位。
中交集团是全球知名工程承包商、特色房地产商、城市综合运营商、基础设施综合投资商、海洋重工与港机装备制造集成商，被英国《卫报》誉为新七大奇迹之一的港珠澳大桥亦是中交的手笔。
中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合，设立的专业化子集团。依托中交集团母公司，中交房地产集团在土地资源整合和投资，工程开发，整体运营上都具有其他企业无法比拟的独特优势。
央企背景，资金实力雄厚，开发经验足，自然值得信赖。
此外，中交房地产集团旗下的成员单位亦实力雄厚，如中交地产股份有限公司、绿城中国控股有限公司、中国房地产开发集团有限公司、中交鼎信股权投资管理有限公司、中交海外房地产有限公司等。
对于郑州购房者而言，也许中交房地产集团其他成员单位不熟悉，不过提起绿城以及中房，想必每个人都耳熟能详。
绿城作为全国知名品质房企，在各个城市都有着极高的口碑，其打造的项目，亦被很多地产人奉为经典。
中交将绿城中国收入旗下，将民营企业的活力注入央企，实现质量与品质的完美融合。当然，除了绿城之外，郑州人对于“中房”更是不陌生。
目前在郑州东部，价值最高的区域是北龙湖无疑，而龙湖金融中心（北龙湖湖心岛），则由“中房”主导开发，而中房，则隶属于中交地产集团。可以说，中交早已与郑州结下不解之缘。
相信读到这里，你就能明白中交的实力。不过，虽然此次滨河项目为中交拿地，背后则是联合中建共同开发。
联合中建是什么概念？整个滨河国际新城就是中国建筑集团旗下的中建七局做的一级土地整理。
关于中建的标杆项目数不胜数，不再一一列举，英国《卫报》评选出即将竣工的新七大奇迹，位于榜首的是北京新机场，而该机场，就是中建的代表手笔之一。
而中国建筑第七工程局有限公司（简称”中建七局”），是隶属于世界500强第21位、我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团——”中国建筑集团有限公司”的骨干成员企业，是国内一流的投资建设综合产业集团。
旗下中建七局地产集团，更是秉承“家·国·天下”的品牌情怀，以“精工筑家·筑福天下”为宗旨，致力于成为城市“品质家”一体化服务商，为城市居民打造“品质（建筑）、品貌（景观）、品位（物业）、品牌（央企）、品格（共赢）”五品好房。
中交+中建，可谓是强强联合。
中交，融入了绿城的品质和人文情怀，非常值得期待。可以说，这个项目的核心竞争力就在于，既具有传统央企扎实的功底以及让人放心的工程质量，又具有品质房企前卫的理念和活力，集各家之所长。
同时，中交又拉来了同为央企的中建共同打造这个项目，这两个善于创造奇迹的开发商联合在一起，未来可期。
结语
滨河国际新城是由政府进行统一收储，统一拆迁，统一控规分批出让，中建一级土地开发，区域成熟非常快，而目前整个滨河国际新城组团几乎没有安置房，区域纯粹度甚至高于北龙湖，未来将成为整个东区的价格高地。
美好的前景吸引众多知名房企的入驻，而众多房企同时发力又加速了区域的发展，形成良性循环。
在此情况下，中交地产进驻滨河国际新城，顺应天时、地利、人和；作为入郑首个作品，相信他会把这个项目精心打造，待其建成后，必将郑州的品质标杆项目！
备注：
本文部分图片和信息来源于网络，仅为示意。
关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；
内容及观点仅供粉丝置业参考，根据个人需求而定。
您若喜欢本文，
扫描【东哥小秘书】二维码，
加入【东哥探盘】粉丝群大家庭。
限 时 特 惠： 本站每日持续更新海量各大内部创业教程，一年会员只需98元，全站资源免费下载 点击查看详情
站 长 微 信： lzxmw777
