8月15日，江夏佛祖岭又有一个项目悄咪咪的拿了预售证。
光谷南的江夏一直是作为光谷外溢首选地，而作为光谷南为数不多的在售住宅，招商东城华府居然直接认购，为什么如此低调呢？
那么，首先来看看此次拿到预售证的两栋楼。
这次推出的18号楼建面107.92、108.27、129.44、142.8平，21号楼建面108、129平。带装修均价15720元/平。和前一次开盘价格一样，并未涨价。
18、21号楼均为34层，1个单元，2梯4户，连廊结构设计，户型为107-142平。
招商东城华府G18、G21号楼一房一价
从上面表中不难发现，18号楼最便宜的一套总价也要差不多170万，三成首付约51万。这对于刚需客群而言，门槛着实不低。
因为项目处于两个区域交界地带，这样的价格，购房者还是可以有更多的选择。
107平户型
三房两厅两卫
108平户型
三房两厅两卫
107、108平户型分布在18号楼中间户型，呈对称。108平户型位于21号楼中间套。半通透结构，三开间朝南的方正户型，北面依靠天井采光。该户型也是目前市面上比较主流的中间套户型，主卧套间设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度较高。次卫面积比较大。
129平户型
三房两厅两卫
该户型分布在18号楼边套，21号楼东西边套。户型通透，布局合理，动静分区，南北双向阳台设计，采光通风比较好。餐客厨一体，4.9米宽开间。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间。
142平户型
四房两厅两卫
该户型分布在18号楼边套。四开间朝南，南北双阳台+三面采光，所有卧室都带飘窗，有一定优化面积，动静分区也比较明显。该户型由一条长走廊连接4个房间。
下面就重点看一下招商东城华府的具体情况。
区位情况
大区位上，招商东城华府位于江夏区富士康西路与梁山头交汇处。属于光谷南，江夏区与东湖高新区的交接地带，这边产业园区集中，像富士康、联想产业基地、烽火集团、小米企业第二总部等都聚集于此。
小区位上，项目北面是光谷二中，南面是中海光谷锦城。西面是梁山头社区，东面是同兴生活广场、光谷供兴商贸城。
招商东城华府周边分布有天纵水晶郦都、当代卡梅尔小镇、金地艺境、旭辉御府等成熟小区。
关于土拍
招商东城华府所在地块为P（2016）133号地块。2016年12月27日，由平安以总价209693万元斩获，溢价率53.5%，成交楼面地价8179.77元/米。
2017年8月30日，武汉招平润丰房地产开发有限公司报建招商依云华府。
小编特意在天眼查查了一下报建公司。该公司股东有两个，分别为招商地产和平安旗下深圳联新投资。其中招商地产占股51%，平安占股49%，项目由招商操盘。
项目情况
招商东城华府的开发商是招商蛇口，是国资委支持的5家央企地产企业之一，这也是招商蛇口在光谷的第一个项目，定位为改善。
项目规划用地面积87060平，总建筑面积355884平，计容建筑面积256160平。
项目共22栋住宅楼，规划有8栋洋房+14栋高层，容积率2.94，共1967户，共配备3023个地下车位，车位配比1:1.5，人车分流。
目前已经开盘七次，已推出9-11、13-15、18-22号楼。目前高层仅剩下12、16、17号楼待售。另外，8栋洋房均未对外出售。
交通配套
公交：周边公交线路主要有116路、117路、785路等，线路不多，主要集中在光谷一路上，步行约1.2公里。405公交车原路线经过流芳消防中队站，该站点覆盖当代卡梅尔小镇，梁山头社区，下半年即将交付的中海光谷锦城和
有轨电车：光谷这边目前开通的两条有轨电车线，其中运营中的光谷有轨电车L1线佛祖岭站在光谷一路上，距离项目约1.5公里。
地铁：距离项目最近的是2号线延长线佛祖岭地铁站，位于高新六路上，距离项目约1.5公里。
自驾：周边光谷大道、光谷一路、光谷二路都在附近，上三环线很方便，距离三环线直线距离约3.8公里，出行光谷核心、雄楚大道、东湖隧道都会更加通畅。
生活配套
商业：项目本身配套带有一些小区底商，基本上得蹭周边小区商业配套。项目东面有同心生活广场。项目周边有两家三甲医院-光谷中心医院，还有武汉大学人民医院东院。另外项目距离藏龙岛湿地公园约5.5公里。
学校：项目自带9班幼儿园，在小区的北边。周边有藏龙二小、光谷三小、光谷十四小、光谷二中。
由于行政区划分依然在江夏区，虽然与东湖高新区隔得更近，但目前划片的是藏龙二小（具体以每年实际划片为准）。藏龙二小距离小区比较遥远，有3.2公里，步行需要50分钟左右，比较尴尬。如果想上东湖高新区的学校，可能还得动用一些资源或者想别的办法曲线上学。
另外，3公里内还有湖北经济学院、武汉商贸职业学院等大学，可享大学公共资源配套。
不利因素
项目北面规划是公共停车场用地，现在为梁山头大市场，可能有一定气味影响。后期改为停车场可能会有噪音、尾气影响。另外，招商东城华府跟中海光谷锦城中间有个垃圾站，离住宅距离只有十几米，有气味污染。经过投诉，官方消息称垃圾站预计10月预计会搬走。
还有就是项目东南侧有变电站、公共停车场、规划的光谷十四小，但距离都比较远。
购房建议
目前佛祖岭片区没什么选择，卖住宅的就剩招商东城华府了，但是单价相对较高，价格低一些的庙山区域也只有雅居乐花园，但是庙山的交通又比不上佛祖岭这块。
两个板块目前基本上距离地铁和有轨电车都不近，出行自驾会更加方便一些。
在光谷南置业，选交通配套还是选价格，还是要自身考虑。具体到项目，目前项目户型设计的确实挺不错，但是最小户型从108平起，总价比较高，首付门槛也不低。但是区域主要是以刚需为主，刚需还是无法承受的。
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