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近期,宁波的土地市场显现出明显的回暖趋势,多宗地块相继挂牌出让。

其中,核心住宅用地因其优越的地理位置和潜在的投资价值,自然吸引了众多关注的目光。相比之下,商业地块的关注度则略显平淡。

值得一提的是,近日位于鄞州公园江山万里·琅峰小区东北侧搁置许久的一宗商业地块也然挂牌,但其潜在商业价值不容小觑,让我们一起来看下具体情况吧~

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根据地块出让信息显示,鄞州区YZ08-07-a7地块坐落于钟公庙街道,其东界紧邻百梁南路,西南则毗邻铜盆浦河与规划绿地,北临日丽西路。

该地块用途明确为零售商业、餐饮及旅馆用地,商服用地年限为40年。出让总面积为4074平方米,同时包含地下空间5446平方米。

在规划方面,其容积率控制在1.5至1.7之间,起始出让价定为3624.28万元,值得关注的是,该地块将于2024年3月28日上午9点正式进行拍卖。

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当然上述仅仅只是明面的信息,我们通过地块“开发建设监管协议条件”来看,这宗地块的要求可不简单!

首先根据开发要求来看,要满足四项要求:

1.乙方须在竣工验收后首次登记起10年内自持本地块全部物业(除政府规定移交外),物业不得转让、分割抵押,以幢为单位登记。若建旅馆,须整体持有,不得分割。提前转让须经甲方同意,并支付成交总价20%的违约金。

2.地块需在交地后一年内开工,四年内完成验收。

3.因轨道建设需要,地块内有盾构穿过,乙方需保护盾构,承担相关费用及责任。

4.轨道交通保护控制线内的建筑方案需征求轨道部门意见。

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根据内部监管要求来看,各项条件均有利于“宁波轨交”自己竞得此地块。

对于其他房企而言,地块的开工与竣工或许并非难事,但关键在于宁波轨交需持有该地块物业长达十年之久。

更为复杂的是,在施工过程中,宁波轨交还需确保地块下方的轨道交通走向与盾构得到妥善保护。

即便建筑方案已经完备,仍需轨道交通部门最终审批通过。

这一连串的沟通与协调过程,实际上使得该地块的开发变得异常复杂且繁琐。

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总体来说,位于公园板块的这个别具特色的三角地块,无疑将成为整个片区商业活力的新源泉,绽放出独特的魅力。

凭借其得天独厚的地理位置和周边环境的优势,这一地块预示着将成为未来商业发展的璀璨明珠,汇聚众多商家的目光和热情。

随着商业氛围的日渐浓厚,这里将成为人流汇聚的热点,为片区注入源源不断的经济活力与发展动力。

相信,这个三角地块将为这片土地锦上添花,开启新的繁荣篇章,带来无限机遇与希望。

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