近期，宁波的土地市场显现出明显的回暖趋势，多宗地块相继挂牌出让。
其中，核心住宅用地因其优越的地理位置和潜在的投资价值，自然吸引了众多关注的目光。相比之下，商业地块的关注度则略显平淡。
值得一提的是，近日位于鄞州公园江山万里·琅峰小区东北侧搁置许久的一宗商业地块也悄然挂牌，但其潜在商业价值不容小觑，让我们一起来看下具体情况吧~
根据地块出让信息显示，鄞州区YZ08-07-a7地块坐落于钟公庙街道，其东界紧邻百梁南路，西南则毗邻铜盆浦河与规划绿地，北临日丽西路。
该地块用途明确为零售商业、餐饮及旅馆用地，商服用地年限为40年。出让总面积为4074平方米，同时包含地下空间5446平方米。
在规划方面，其容积率控制在1.5至1.7之间，起始出让价定为3624.28万元，值得关注的是，该地块将于2024年3月28日上午9点正式进行拍卖。
当然上述仅仅只是明面的信息，我们通过地块“开发建设监管协议条件”来看，这宗地块的要求可不简单！
首先根据开发要求来看，要满足四项要求：
1.乙方须在竣工验收后首次登记起10年内自持本地块全部物业（除政府规定移交外），物业不得转让、分割抵押，以幢为单位登记。若建旅馆，须整体持有，不得分割。提前转让须经甲方同意，并支付成交总价20%的违约金。
2.地块需在交地后一年内开工，四年内完成验收。
3.因轨道建设需要，地块内有盾构穿过，乙方需保护盾构，承担相关费用及责任。
4.轨道交通保护控制线内的建筑方案需征求轨道部门意见。
根据内部监管要求来看，各项条件均有利于“宁波轨交”自己竞得此地块。
对于其他房企而言，地块的开工与竣工或许并非难事，但关键在于宁波轨交需持有该地块物业长达十年之久。
更为复杂的是，在施工过程中，宁波轨交还需确保地块下方的轨道交通走向与盾构得到妥善保护。
即便建筑方案已经完备，仍需轨道交通部门最终审批通过。
这一连串的沟通与协调过程，实际上使得该地块的开发变得异常复杂且繁琐。
总体来说，位于公园板块的这个别具特色的三角地块，无疑将成为整个片区商业活力的新源泉，绽放出独特的魅力。
凭借其得天独厚的地理位置和周边环境的优势，这一地块预示着将成为未来商业发展的璀璨明珠，汇聚众多商家的目光和热情。
随着商业氛围的日渐浓厚，这里将成为人流汇聚的热点，为片区注入源源不断的经济活力与发展动力。
相信，这个三角地块将为这片土地锦上添花，开启新的繁荣篇章，带来无限机遇与希望。
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