不得了，网传瑧湾汇已经抢不到了，冻资比例高达1:5。
业内早已形成共识，东莞，2023年步入豪宅进阶的改善元年，房价格局要变了。
核芯板块的价值天花板将再度被刷新，主城区、松山湖重量级新盘即将入市。
九大人居进阶新盘陆续上新，你选哪个？
万科、华润、华侨城、中海
谁将率先抢占市场！
2022年火爆售罄的CBD·润府，备案价约5.1万/㎡。
2023年，在重量级明星盘的冲刺下，新一轮房价又将去到多少？
今年即将一路狂飙的，不止华润，还有华侨城、万科、保利、中海等头部房企。
它们的合力将掀开中心城区、松山湖楼市新篇章，代表湾区东莞人居新一轮的风向标。
谁能率先赢得市场，值得期待！
【瑧湾汇】
最近风很大的瑧湾汇，据了解，目前冻资量已超首批推售房源数量，个别户型已超过1:5。
最快预计2月底或3月初，吹风价约5.5-5.9万/㎡。
作为市政府旁的重量级项目，其区位优势毋庸置疑。
（房立方买房网友提供）
项目由A、B地块组成，其中A地块（规划设计中）以配建办公、住宅、文化综合体、1F商业+4F办公为主。
B地块则均为住宅，1-3#为2梯2户的板楼，户型建面约300㎡，5-9#为2梯3户品字形。
（瑧湾汇总平图|仅供参考）
其中8-9栋户型均为143㎡，5-7#01-02户型均为198㎡，03户型均为143㎡。
粗略来看，143㎡总货量不到300套，约298套，198㎡、300㎡分别约272套、220套。
亮点：南城，东莞行政文化中心区，1km范围内坐拥千亿国贸商圈集群、已通车东莞R2线“鸿福路站”，在建中东莞R1线“中心广场站”等。
【东莞悦府】
2023年，华润三盘火力全开，布局“一主两副”。
从中心城区东莞CBD的东莞悦府，到城市副中心的松山湖的松湖润府，滨海湾的滨海润府，势必将所在板块拉向一个新的高度。
CBD的东莞悦府，预计2月入市，吹风价约5.5-6.0万/㎡。
（详情可回看：即将炸场？CBD华润悦府最新进展！）
总套数约642套，规划建面约220-290-380㎡。
从产品面积段的“纯粹”可见其对东莞城市湾区竞争力的信心，这将是东莞人居崭新的代表作之一。
亮点：东莞CBD，楼下即占地约22.5万方中心公园、CBD北部学校（预计明年9月开学）、R2线西平站。
（东莞悦府效果图|图源网络）
【松湖润府】
松湖润府，是真松山湖的约21万㎡纯住宅大盘。
据悉是近3年来松山湖最大的项目（截至目前）。
项目位于国际创新创业社区旁，隶属松山湖科学城板块内，处于松山湖中心城区（综合服务中心）辐射范围，四组团之一的“中心科教研创组团”，学府氛围浓郁。
可窥见其定位面向客群主要是松山湖科创菁英、学院博士等高阶圈层。
规划建面约95-105-125-143㎡3-4房，契合松山湖年轻态的多重置业需求。
已于松山湖万象汇设展厅，客户量已破千批，预计3月开放展示区。
亮点：松山湖，松山湖科学城，直线距离约1.3km松湖烟雨景区入口。
（松湖润府效果图|图源网络）
【华侨城松湖原岸】
真松山湖的另一巨作是位于松山湖北CBD的华侨城松湖原岸。
规划建面约96-123-143-199㎡，吹风价约5.3-5.5万/㎡。
作为一个文化+地标的超级综合体，松湖原岸的独特性非常显著，城市文化会客厅。
（详情可回看：中国第5座欢乐海岸来了！面向湾区，松山湖造顶流地标！）
亮点：松山湖，松山湖北CBD，月荷湖，家门口欢乐海岸，国际级大剧院、万象汇、松山湖北站。
（华侨城松湖原岸效果图|图源网络）
【中海源境】
同属行政文化中心区，还有由豪宅专家专业户中海打造的“中海源境”，规划产品建面约124-131-143㎡，共有388套。
预计3-4月入市，首推120套，目前已启动诚意登记。
（中海源境效果图|仅供参考）
不难发现，上述5大新盘中显著特征：
①以头部房企领衔的热点区域，规划先行，如华润、华侨城、万科、中海等，叠加“一主两副”的中心城区、松山湖的区位效应。
②区位优势显著，如占据城市臻贵自然资源，CBD造中央公园，临近松湖烟雨、月荷湖、临中心广场；如占据轨道优势，R2线鸿福路站、西平站、在建的R1线中心广场站、莞惠城轨松山湖北站。
③产品供应上，松山湖均为全面积段覆盖，以应对科创菁英不同阶段的需求。南城悦府、瑧湾汇、中海源境分别错位竞争。
众多版本的吹风价来看，房价破5.5+似乎已成共识，东莞的板块价值将再上一个新里程。
东城黄旗山、万江龙湾
新跨越！稀缺生态豪宅
热闹不止南城、松山湖，今年东城、万江也纷纷加入大战。
【臻山境（旗峰山境花园）】
位于黄旗南生态科创区的臻山境，由宏远、峰景、中天联合开发。
据业内人士透露，万科或合作入股东城体育公园项目（臻山境），暂未明确。
规划产品面积约143-260㎡，预计首批产品5月入市。
ZF喊话高起点、高标准建设黄旗南片区，作为长在东城体育公园里的项目，宗地面市之初即备受瞩目。
项目更是建设中东莞R1线“新源路站”TOD范围。
（臻山境效果图|仅供参考）
黄旗山是中心城区臻贵的城市自然资源，更是东莞人内心难以割舍的豪宅情结。
【保利天际鹭湾】
保利天际鹭湾，西北侧为龙湾湿地乐跑公园，东北侧为龙湾游乐场及龙湾岛，处于三江六岸示范岸线腹地。
滨水城市品质的门户代表即是龙湾滨水岸线，且项目直线距离环城西路约400m，可一路直达东莞CBD。
近年来，龙湾湿地公园、三江六岸滨水岸线示范段逐渐成为主城新的网红“打卡点”，滨江住区越发成熟。
此前，保利首铸天际的入市带动龙湾片区板块升维，而2.0再迭代的鹭湾项目定位高端滨江豪宅。
一线江景的恰恰仅有保利天际鹭湾。
项目规划产品建面约143-185-249㎡，从产品定位上可见保利主力承接城区改善置换需求，致力打造万江龙湾滨江封面。
据悉，项目预计5月入市。
（保利天际鹭湾效果图|仅供参考）
【万科龙湾旧改项目】
万科龙湾旧改项目，由10宗用地组成，整体超60万㎡的成片焕新，分别为6宗商住、2宗教育、4宗商业金融业用地。
规划产品建面约90-180㎡，首批产品预计年中入市。
（龙湾旧改项目示意图|仅供参考）
【星河传说二期】
位于黄旗山北麓的星河传说二期，同样规划为万科“瑧系”产品。
规划产品建面约250-300㎡大平层，预计首批产品今年第三季度面市。
（星河传说二期效果图|仅供参考）
位于R2线鸿福路站与旗峰公园站之间的光大天骄国际也喊话，预计2024年上半年入市。
规划产品建面约170-230-280-350㎡。
附近的卓越国金中心项目也在抢进度，目前前期定位中，预计也只能2024年见面。
众多现象级明星盘齐齐冲刺，眼花缭乱之际，可以预见，东莞所规划的“一心两轴三片区”中，东莞国际商务区（东莞CBD）、黄旗南生态科创区、三江六岸历史文化区的楼市引领者已浮出水面。
中心城区的“半城山色半城水”中，城（CBD）、山（黄旗山）、水（东江·三江六岸）人居环境正逐步升级，楼市格局再跃级，你准备好了吗？
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