一开年，二手楼市刮起一阵“妖风”。
诸葛找房数据显示，今日涨价房源高达424套，有业主一口气涨了200万！
但也有粉丝爆料，现在的二手房真的很难卖，降价抛售的一抓一大把。
不难看出，当下的二手楼市可谓是冷热分明！
最高怒涨200万
金融城、牛奶厂业主飘了…
近段时间，广州二手市场又开始热闹起来了。
据粉丝透露，她有一套位于天河南板块的骏汇大厦房源出售，从570万一路降到525万，依然卖不出去。
这两日，事情有了反转。委托中介狂call她的电话，建议该粉丝将挂牌价调高5万出售。
粉丝与中介聊天截图
楼市君发现，不仅中介叫嚣涨价，部分核心区的业主也悄咪咪开始调价了。
诸葛找房平台显示，这两天单日的涨价房源高达424套。相比于1个多月前的88套，房源量足足涨了381%！
这些“秒涨”的房源，主要集中在天河、越秀、海珠等中心区域。
其中，涨价较为凶猛的房源大多位于天河的核心地段，例如珠江新城、金融城、牛奶厂，最高有房源一口气涨200万！
比如天河美林海岸花园，一套建面约174平的4房，一口气涨了200万，单价约10.9万/平。
图源：诸葛找房
无独有偶，珠江新城的金碧华府原挂牌价在1950万。但就在昨日，该房源报价被调至2100万，猛涨150万。
图源：诸葛找房
与此同时，天河部分优质小区的成交速度也相对较快。
例如，位于天河车陂板块的天健上城一套91平的房源，成交单价约8.74万/平，与8月同户型成交单价相比低了约0.36万/平。
但该房源成交非常迅速，仅1天时间就被秒了！
图源：贝壳找房
华港花园在去年12月15日成交了一套87平的三房，成交周期仅25天，关注人数21人，共有3230人浏览，热度不低。
图源：贝壳找房
值得注意的是，万科幸福誉、实地常春藤等刚需小区的业主，也纷纷加入了涨价的队列。
管中窥豹，挂牌价上涨也能在一定程度上反映出业主的心态变化。
中介还透露，二手涨价并不是个例，部分小区还有业主涨价成交的案例。
比如荔湾的新世界凯粤湾挂出一套127平的3房，挂牌价为575万，最终提高到588万，反价13万卖出！
图源：贝壳找房
可以看到，这些坐拥核心地段、优质学区的房子，业主信心十足，成交火热，更不乏涨价现象。
房价一夜回到四年前
有房源挂牌7年也卖不动…
然而这种欢喜的心情，并非人人都能体验到。
有人涨价的同时，也有一些业主成交艰难，无奈只能割肉降价。真可谓是人与人之间的悲喜，并不相通。
例如南沙、黄埔、增城等部分外围板块，降价潮依然汹涌，市场分化明显。
其中，黄埔的保利香雪山一套95平的房源，目前已降价68万，均价约4.94万/平。
该小区的成交记录显示，2021年同面积段房源成交价最高5.4万/平。也就是说，现在的挂牌价，比2021年的成交价明显降了许多。
科学城网红盘新福港鼎峰，也有一套房源降价37万出售。
图源：诸葛找房
成交价方面，部分板块的房源也出现了“大跳水”。
位于南沙金洲板块的阳光城丽景湾，有套房源成交价约1.65万/平。
图源：贝壳找房
值得一提的是，2019年该小区相似户型房源成交价约1.68万/平，相当于房价一夜回到4年前了！
广州巨无霸社区——碧桂园凤凰城，最近也成交了一套1.3万/平单价的房源。
图源：贝壳找房
要知道，2021年该小区相似户型成交价在1.78万/平左右，价格回落比较明显。
割肉后能卖出去还好说。难就难在，有些业主降价了还是无人问津…
有粉丝透露，去年她开始出售祈福新邨的一套3房，期间也有降价。但9个多月以来，看房的人寥寥无几。
位于番禺的祈福水域，也有部分房源迟迟未寻觅到买家。
就拿下面这套房来说，自2016年2月挂牌，单价约2.3万/平，毛坯出售，至今7年未卖出。
图源：贝壳
中介透露，此前该业主心态较为坚挺。但如今行情相对一般，若有买家看上，可便宜2万出售。
同时，该小区还有一套2020年挂牌的复式单位，自去年7月至今降价8次，同样未有买家看上。
以上降价的房源，有些是位置一般、有些是没有学区、配套较少，也有部分房源户型缺点明显。
纵然业主愿意降价割肉，依然是成交惨淡。
分化愈发明显
买二手房要先做功课！
实际上，从以上的市场反应可以看出，二手房普涨时代已然过去。
尤其是开年以来，受到政策、学区、地段等因素影响，广州二手房分化越来越明显。
板块分化与个小区、个房源分化是广州楼市的主要逻辑，这是市场经过调整后的合理现象。
以今年1月广州二手住宅成交活跃的板块为例，大多位于中心六区的核心地段：例如珠江新城、海珠西、东风东。（来源：广州中原研究发展部）
未来随着分化格局愈发明显，楼市君在此也建议各位购房者一定要提前做好功课。
一方面，尽量优先选择核心地段、学位加持、景观资源良好的房源。
毕竟核心区的房价相对稳定，自有其涨价的底气，可抓紧时间淘笋。
另一方面，对于一些近郊区，特别是房龄老旧、配套不完善、户型缺点较大的房源来说，未来出手难度相对较大，不妨再观望观望、多进行对比。
花城日出，广州楼市发布摄
目前政策暖风频吹，尤其是信贷方面利好信号不断，其实也是各位买家入手的一个好时机。
最后，祝愿各位在2023年都能买到称心如意的房子~
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